大規模修繕工事です！ーEV・昇降機の交換工事が終了しました！

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🟠大規模修繕工事です！ーEV・昇降機の交換工事が終了しました！

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🟠6月25日ーです！

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🟦昨日・２4日でー大規模修繕工事の最後の工事ーEV・昇降機の交換工事が終了しました！

・此れでー大規模修繕工事は全て終了しました！

・EV内もー最新のパネルーになりました！ー内部

・EVもー最新のパネルーになりました！ー外部

・EVの昇降機の交換現場の確認には立ち会う事は出来ませんでした！

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🟦10年後にはー第３回目の大規模修繕工事が行われると思います！

・第３回目の大規模修繕工事は”排水管の修繕の工事”が必要になると思います！

・”排水管の修繕の工事”はー設備会社ーで行う大規模修繕工事がプラスされます！

・通常の外壁・共用部の修繕＋”排水管の修繕の工事”で費用は２億以上掛かりー修繕積立金の値上げを今後検討しないといけないかもしれません！

・住民の高齢化が進みー修繕積立金の値上げーは大変な検討課題です！

・10年後はー流石にー私も８０歳ーを超えているので大規模修繕委員はやっていないと思います！

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🟠6月4日ーです！

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🟦来週・14日からー大規模修繕工事の最後の工事ーEVの交換工事が始まります！

・EVの交換工事の費用は4基で5000万です！

🟦EVの交換工事は2週間で終了します！

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🟠11月11日ーです！

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🟦今日でー大規模修繕工事は終了です！

・大規模修繕委員会もー今日でー解散です！

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🟦今日はーかたち成りの”竣工検査”です！

外周部分だけの”竣工検査”でした！

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🟦今後はー今月２６日の総会で”長期修繕計画”の承認！

・来年・５月のEVの交換工事が有ります！

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🟦今日の”指摘です！”

白線がずれています！

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🟦”舗装工事 ”は”ザツな感じ”がします！

窪地が出来ています！

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🟠11月10日ーです！

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🟦今日でー現場事務所が撤去されました！

🟦明日はー”引き渡し検査”と”最後の工事進捗会議”です！

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🟠11月８日ーです！

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🟦今日でー”舗装工事は完了 ”です！

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🟠11月1日ーです！

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🟦今日もーまだー”舗装工事は未完成”です！

後のラインが引かれていません！ー来週の作業のようです！

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🟠10月31日ーです！

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🟦まだー”舗装工事は未完成”です！

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🟠10月30日ーです！

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🟦今日からー”私の駐車スペース”の”舗装工事”が始まりました！

朝(8時30分から)早くからー作業が実施されました！

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🟦”私の駐車スペース”の”舗装工事中”の写真です！

・”舗装工事スペースと否工事のスペース”の間はーコーンで少し距離を置いた方が良さそうです！

・距離を置かないとーアスファルトが車体に付着する可能性が有ります！

私の駐車スペースの舗装工事です！

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🟦”代替え駐車”のスケジュールと案内図です！

雨が降らず！ー熱いアスファルトをオーバーレイする作業には絶好の日和です！

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🟦私の”代替え駐車場”です！

場所的にー離れたー隔離された駐車場で！ー”悪戯されないか？”ー少し心配です！

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🟦今日のー”舗装工事”ーは終わりました！

明日は”白線引き”です！

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🟠10月25日ーです！

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🟦”駐車場の舗装工事”の写真です！

・私の”駐車スペース”の”舗装工事”はー来週の月・火・水曜日ーです！

写真の木片がオーバレイの基準です！

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🟦”舗装のオーバーレイの厚み”です！

・”舗装のオーバーレイの厚み”は木片で調整しています！

５㎝でなくー３㎝でした！

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🟦”白線引き”です！

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🟠10月24日ーです！

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🟦”駐車場の舗装”が始まりました！

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🟦”管理棟のドアの修繕”が始まりました！

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🟠10月18日ーです！

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🟦”足場”が完全に取り外されました！

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🟠10月17日ーです！

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🟦クーラのホースがー”短く切り取られて”いました！

・”我が家”だけの事例では無い！？ーと思いー施工会社に調査を依頼しました！

・クーラを元の位置に戻す時にー”短く切り取られた！”ーと思います！

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🟠10月16日ーです！

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🟦北側のー”足場”の取り外しが始まりました！

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🟠10月14日ーです！

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🟦北側のー”ネット”が取り外れされました！

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🟠10月13日ーです！

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🟦西側のー”足場”が取り付けられました！

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🟠10月11日ーです！

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🟦南側・北側のー”網戸”が取り付けられました！

・9月12日ーに取り外されて以来ー1ヶ月ぶりーです！

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🟠10月5日ーです！

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🟦ベランダのー”戸板（北側”が取り付けられました！

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🟠9月30日ーです！

🟦”中間検査（名目上）”で”屋上防水”と”北側（足場）の工事”を視察しました！

・修繕委員は６名居るのにー”中間検査（名目上）”に参加したのは２名でした！

🟦”足場”はー狭くー作業の苦労が伺えます！

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🟦高層棟の屋上防水です！

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🟦低層棟の屋上防水です！

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🟦ベランダの防水工事の”厚みの検査”です！

・前回の工事はー”業者の言いなり！”ー”手抜き工事！”に近かった？ーかもしれません！

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🟦問題の”手すりのひび割れ”の補修です！

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🟠9月29日ーです！

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🟦”管理棟の足場”が取り外されました！

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🟠9月2５日ーです！

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🟦”足場(南面)”が取り外されました！

・30日に中間検査なのにー何処を見せるつもりでしょうか！？

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🟠9月20日ーです！

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🟦”ネット(南面)”が取り外されました！

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・此の重機は”何に使う？のでしょうか？”

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🟠9月19日ーです！

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🟦”ベランダのウレタン防水(北面)”が完了しました！

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🟠9月15日ーです！

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🟦”マンション内の照明”が昼間も点灯しているので”施工会社・現場監督”に指摘しました！

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・照明の点灯センサーをシートで覆っているのが原因です！

・塗装が終了したらー開口部を造りー照明の点灯センサーが稼働するようにするとの事！

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🟠9月14日ーです！

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🟦先週の会議で”管理棟のドアの腐食”を指摘しました！

・冬のー融雪剤の影響です！

・早く”指摘すべき”でした！

・今回は”補修”に留めるとの事！

・交換すると80万掛かるとの事でした！

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🟠9月12日ーです！

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🟦”網戸”の取り外しが行われました！

・専用部内(室の内部)に入りー”網戸”を取り外しー搬出が行われるのでー専用部に入って欲しくない住民がおりー揉めました！

・更にー”網戸”を自前で事前に交換しー”網戸”の交換不要！ー”網戸”の色の統一(灰色で統一)に協力しない住民が居ました！

・”網戸”は共用物です！

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🟦”ベランダのウレタン防水(北面)”がーされていました！

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🟠9月8日ーです！

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🟦ベランダのー”戸板”が取り付けられました！

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🟦”ベランダのウレタン防水(北面)”がーされていました！

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🟠8月30日ーです！

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🟦駐輪場の”足場の組み立て”が始まりました！

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🟠8月28日ーです！

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🟦管理棟の”屋上防水工事”が始まります！

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🟠8月5日ーです！

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🟦本体・外壁の”塗装”が始まりました！

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🟦周辺・外壁の”塗装”が始まりました！

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🟦周辺・外壁の”塗装”が始まりました！

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🟠7月25日ーです！

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🟦北面の”ベランダのウレタン防水”が始まりました！

🟦この時期はー札幌で一番熱い時期ですが！ー網戸は外されています！

・先日の工事進捗会議で網戸を設置するように進言しました！

🟦北面はー氷筍対策も有ります！

・氷筍の出来る部分にー保護板ーを設置するようです！

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🟠7月24日ーです！

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🟦”ベランダのウレタン防水(南面)”の仕上げ塗装がされていました！

・”青い色”はーケバイーと思っていました！

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🟠7月22日ーです！

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🟦”ベランダのウレタン防水(南面)”がーされていました！

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🟠7月13日ーです！

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🟦”ベランダの支柱部分の補強”がーされていました！”ー”ベランダの支柱部分の補強”はー当マンションの欠陥部分でー”次回の大規模修繕”の大きな課題になります！

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🟠7月7日ーです！

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🟦”浮いたタイル”が”剥がされ”ー”新しいタイル”が”貼られ”ていました！

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🟠6月20日ーです！

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🟦壁面の塗装飛沫防止の為の”ビニール・カバー”の様です！

🟦室外機・ホースにも壁面の塗装飛沫防止の為の”ビニール・カバー”を掛けています！

🟦ベランダの床部分にも塗装飛沫防止の為の”ビニール・カバー”が敷かれていました！

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🟠6月16日ーです！

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🟦浮いたタイルを”剥がした”状態です！

・此処に新しいタイルを張るのでしょうか？

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🟦末端のー浮いたタイルーの状態です！

・此処に新しいタイルを張るのでしょうか？

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🟠5月25日ーです！

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🟦今日はクーラーの土台の”up作業”が行われていました！

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🟦クーラーの土台の”up作業”の為にー”土台upツール”を用意したようです！

・追加費用が掛かるのも”納得”です！

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🟠5月22日ーです！

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🟦今日は窓の高圧洗浄が行われました！

・室の中はー丸見えです！

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🟠5月13日ーです！

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🟦今日はー2週間に一度の工事進捗報告会議ーが有りました！

・1階から2階にかけてのータイルの”浮き”が激しくー予想していたタイルの数を”うまわりそう”ーと報告がされました！

・第一回の”大規模修繕工事”でタイルの補修をしていない！(手抜き)ーとの意見も有りました！

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🟦地震の際にはー低層部に”圧”が掛かりー押しつぶいされるケースが有りー低層部のタイルに”圧力”が掛かりータイルの浮きーが激しいのかもしれません！

・此れはー家人がー当マンションを購入する際にー販売会社から説明を受けー低層棟を購入したそうです！

・理屈に合っています！

・”家人は偉い！”ーと改めてー絶賛しました！

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🟠5月12日ーです！

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🟦窓下劣化部左官補修作業でーまるで室の中をー覗かれているような作業です！

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🟦サッシの下にーパテの様な物ーを塗っていました！

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🟠5月10日ーです！

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🟦浮いたタイルのー剝がし作業ーが始まりましたした！

・直近でーガリガリ！ーと騒音が凄いです！

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🟦”ソファーで横になっている直ぐ傍に”ー作業員が居る！ーのもストレスです！

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🟠4月23日ーです！

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🟦今日はー総会ーでした！

・"クレーマー"は出席しませんでした！

・意見は”公の場”で”ハッキリ”いうべきです！

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🟠4月22日ーです！

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🟦北側・高層棟のー足場の組み立てーが終了しました！

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🟦今日の”進捗報告会”ではー言いたい事ー私の意見ーを言いました！

・私的にはーもう1年”理事長”を継続すべきだった！ーとー思っています！

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🟦当マンションの"施工上の欠陥"が明らかになりました！

・ベランダのー水抜き位置の不手際です！

・水抜き位置が上部に設置されておりー水抜きの役目を果たさずー水が根元に浸透しー基盤のコンクリートがー爆裂・ひび割れーを起こしているとの事！

・全戸の調査を行う！ーとの事です！ー応急処置は行います！

・次回の大規模修繕ではーベランダの修繕ーを行う必要が有るようです！

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🟦今回の"クレーム"に関してはー明らかに施工会社のミスで有りー厳重な注意をしました！

・今回の"クレーマー"が少し変わり者なのでー少しー尾を引きそうです！

・施工会社に対する"今後の不信感"が心配です！

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🟠4月19日ーです！

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🟦北側・高層棟のー足場の組み立てーが始まりました！

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🟦当マンションにはー有名な”クレーマー”が居ます！

・網戸の取り外しがー予定よりー”早い（25日～29日予定）”と”クレーム”が入りー夜の遅くまで”クレーム”が続いたそうです！

・今日ー現在ー謝罪によるー解決には至っていません！

・今週の土曜日に”進捗報告会”が有るのでー施工会社から報告が有ると思います！

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🟠4月17日ーです！

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🟦今日はー網戸が取り外されました！

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🟠4月14日ーです！

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🟦昨日はー窓ガラスに”ベランダへの出入り禁止”の”張り紙”がされました！

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🟠4月12日ーです！

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🟦昨日はー”タイルの打診調査”が行われたようです！

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🟠4月9日ーです！

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🟦毎日のー”足場の設置”のー”煩い騒音の原因”が判りました！

・昨日ー”工事進捗会議”が有りー”現場写真”を見て納得しました！

・”ハンマードリル”で”穴”を開けているようです！

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🟦ベランダのー”戸板”が外ずされていました！

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🟠4月5日ーです！

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🟦高層棟のEV棟に”足場”が組まれていました！

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🟦低層棟・南側・北側に”ネット”が張られていました！

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🟦室内は一段と暗くなりました！

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🟠4月4日ーです！

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🟩今日も高層棟の”足場”の組み立ての為にークレーンで”資材”が屋上に釣り上げられていました！

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🟦クレーン・直下は危険なのでーガードマンが居ました！

・クレーン・直下で通行・待機です！

クレーン・直下が私のD棟の入口です！

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🟦高層棟・南側の”足場”が組上がりー”ネット”も掛かっていました！

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🟠3月30日ーです！

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🟩今日は高層棟の”足場”の組み立ての為にークレーンで”資材”が屋上に釣り上げられていました！

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🟦低層棟の東側の”足場”が組上がっていました！

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🟠3月25日ーです！

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🟩我が家の前の”足場”が組み立てられました！

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🟦我が家の正面の”足場”です！

・我が家の正面には”階段”が有りー作業員の出入りが頻繁ーに有りそう！？ーです！

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🟦我が家の側面の”足場”です！

・藻岩山・山麓も見えなくなります！

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🟦我が家の上の”足場”です！

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🟦私の普段の目線(ブログを書いている目線)です！

・ソファーに横になりー”ラッコ状態”でお腹の上にPCを置いてブログを書いています！

・夕方には”照明”を付けるのでー私の”ラッコ状態”の姿が丸見えです！

・高層階の住民にはー窓にー”レースのカーテン”を付けていない人もいます！

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🟠3月22日ーです！

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🟦今日から”南側の足場の組み立て”が始まりました！

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🟦”高層階・南側の足場の組み立て”はー来週いっぱいーかかります！

・昼にはー”足場の組み立て”はーまだ始まっていませんでした！

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🟦此れから半年間ー”鬱陶しい”ー”室が暗い”ー生活の始まりです！

・”煩くて”ー”昼寝”が出来ずー”ベランダ”には作業員の姿ー結構ーストレスが溜まりそうです！

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🟠3月18日ーです！

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🟦昨日は”工事お知らせ掲示板”が設置されました！

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🟦”週間工程表”が”１週間単位”になっていないのでー下記のように”１週間単位”で作成するように指示します！

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🟦此れからー毎月２回ー（第2・4土曜日）に工事進捗報告会議が開催されー出席します！

手直しした週間工程表です！

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🟠3月17日ーです！

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🟦今日は”現場事務所”が設置されました！

・”雪捨て場”に設置されました！

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🟦書面も配布されました！

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🟠3月9日ーです！

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🟦今日は大規模修繕工事の”クーラー撤去問題”でー急遽ー大規模修繕委員会と理事会の合同の会議が開催されました！

・議案は紛糾しー①”クーラーの撤去”を求める意見ーとー②”現状のまま設置を認める”ー意見にー完全に二分してしまいました！

・私の意見は①の”クーラーの撤去”でしたがー”意見”を翻しー②”現状のまま設置を認める”に”寝返り”ー意見を集約させました！

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🟥”クーラー”は共有部分に設置したー私有物です！

・管理規約にも明記されています！

・”クーラーの撤去”が原則です！

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🟦原理原則と自分の意見を貫くのも大事ですがー”苦労して悩んでいる”大規模修繕委員長のご苦労を忖度しました！

・①”クーラーの撤去”の意見の方々にはー”裏切者の寝返り”と思われましたがー”裏切り”で意見が纏まった事に自己満足しています！

・東京ー内地では”クーラー”は設置されているのが常識でー大規模修繕工事も”クーラー”

を撤去しないで行うのが常識のようです！ーがー

・北海道ではー”クーラー”を設置する住民はーまだまだー少ないのです！

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🟥今回ー特にー問題になったのはー身体的に”クーラー”を必要としている人がいる！ーとの事でした！

・”クーラーを設置している人と設置していない人”の不公平感も有りました！

・②”現状のまま設置を認める”の場合ー280万の工事費増額と1ヶ月の工期延長が見込まれます！

・管理規約に明記されているのにー”クーラーを設置している人の為に280万の工事費増額をつかうのか！ーと言う問題です！

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🟦なかなかー住民の総意を図るー合意事項の決定はー難しいです！

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🟠3月5日ーです！

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🟦今日は大規模修繕工事の”着工前住民説明会”が開かれました！

・2回目の大規模修繕工事の始まりです！

・大規模修繕工事は3月21日から始まります！

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🟩今日以前にーアンケート実施ーアンケート実施を受けての事前説明会ー臨時総会（100%信任）を経てー今回の"着工前説明会"ーを行っていますがー２つの会議に委任状を提出しー今まで意見を言わない住民が!ー今までの合意事項を無視した意見を主張するのには腹が立ちました！

・意見者は全てー過去の説明会・総会に出席していません！

・もう1人に至ってはー管理組合理事です！

・今回の"大規模修繕工事"の執行責任者はー管理組合・理事長ーで有る事を全く理解していないー不届き者です！

・２回の合意事項を前面にー議事を進行すべきでした！

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🟥意見が有るならー自分のマンションです！ー率先して"説明会・総会"に出席して意見を言うべきです！

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🟦紛糾した議題は！

①”クーラーの撤去問題”です！

・”クーラー”を撤去しないで修繕工事をすべき！ー東京等では”クーラー”を撤去しないで修繕工事を行っている！

・当マンションではー36/72戸(半分)に”クーラー”が設置されています！

・因みにー我が家にも”クーラー”が設置されています！

②”網戸”も撤去するのでー虫が入ってくる！

・夏場に”窓”を閉めー”クーラー”無し”ーと言う状態は”おかしい！”

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🟦私はー昨年ー就業マンションで"大規模修繕工事"を経験しています！

・藻岩山・山麓に接しー当マンションと同規模のー住戸70戸ー”網戸”も撤去しています！

・"大規模修繕工事"は建物全体をネットで覆いー工事をしておりー尚且つー札幌の”夏日”は7月の10日間位です！

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🟥"着工前説明会"後の"大規模修繕委員会"では

・”クーラー”を撤去しないで修繕工事をする事はー行わない！

・”クーラー”は”管理規約”に有るー共有部分の私用物ーで有る旨をー徹底させー36/72戸(半分)の住民の利害で修繕工事の費用を増額する事はしない！

・”網戸”の交換は”低層階”から実施する！

・ーとー言う結論に達しました！

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🟠今後はーEVの交換ー排水管の修繕の検討ーを引き継き検討していきます！

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🟠半年間のー長い工事ーの始まりです！

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