マンション問題ー”冬期・駐車場の除雪”について

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ーマンション問題ー”冬期・駐車場の除雪”についてー

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◆マンション問題ー”除雪作業”について

・今年は12月中旬と言うのにー全く雪が降りません！

・こういう年はー概してードカ雪が来るものです！

・今回はー当マンションの”除雪作業”について書いてみました！

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◆当マンションー駐車場のー除雪車・出動基準です！

・除雪・責任者が早朝に”当マンション”に来て「積雪量」を確認する！

・「積雪量」は10㎝以上の降雪量ーが除雪車の出動基準です！

・日中ー夕方に”降雪”が有った場合は電話で督促します！

2月の厳冬期は何時もこんな状態です！

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◆私も”駐車場内”で埋まった事がー何度も有ります！

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大雪後は”⛄雪達磨”です！

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◆一般的な”駐車場の除雪”

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・重機による除雪は駐車台数100台で除雪車及排雪作業で1冬・150万の経費が掛ります！

・実施期間は12月から翌年3月の4ヶ月間です！

・自分の車の除雪が必要です！

・私の駐車スペースは雪が吹き貯まるので非常に大変です！

・当マンションではー駐車場の四隅の駐車スペースは空けるようにしています！

私の駐車スペースです！

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・早朝ー深夜に”駐車場通路”の除雪を行います！

・朝の出勤対応です！

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深夜に通路の除雪が行われます！

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・車による出勤者が居なくなるー午前中に”一斉除雪”を行います！

・一斉除雪に伴いー残って居る車を移動させます！

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一斉除雪です！

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・移動しない車も有りオペレーターの技量の”差”が有ります！

・雪捨て場ー排雪の問題も有ります！ー雪を貯めておくスペースが必要です！

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雪捨て場です！

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◆動かない車対策

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・日中の不在住民は”一斉除雪”の際に除雪が出来ません！

・不在車はー雪の山になりー取り残されます！

一斉除雪終了後ー移動しない車は車の際まで除雪車が除雪します！

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ーロードヒーティングによる”駐車場の除雪”ー

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◆ロードヒーティングによる”駐車場の除雪”は

・駐車台数：８０台でー１冬・300万位の経費が掛かります！

・ロードヒーティングのスイッチをー早朝に入れる必要が有ります！

・経費削減を鑑みたー”ロードヒーティングのスイッチ”の適時な切り替える作業が必要で

　す！

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◆ロードヒーティングの装置が”故障”した場合はー”最悪”です！

・ロードヒーティングのマンションは”人による除雪の機材”の所持量が少ないです！

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◆ロードヒーティングには電気ーガスー灯油ー排熱利用の方式が有ります！

◎電気は電気料金が高く熱効率が悪いです！

・家庭様でマンション駐車場には不向きです！

・電線が断線した場合費用が掛かりー北電は消極的です！

◎灯油は灯油の値段に左右されボイラーが大きいです！

・メンテナンス費用が発生します！！

◎ガスは経費・熱伝導率・ボイラーの大きさ等ー最有力です！

◎排熱利用の方式は新しい仕組みですがー色々検討課題が有りそうです！

・排気の位置・マンションの規模で向き不向きが有りそうです！

・メーカーは消極的です！

◆当マンションは駐車場以外の通路に設置する事を大規模修繕委員会を立ち上げー検討中です！ーR長としては大変です！

通路は１冬に数回ー此の状態になります！

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